DMC한강자이더헤리티지, 오랜만에 매력적인 줍줍 물량이 나왔습니다!
해당 물량에 대한 분양가, 위치, 평면도 등 기본정보 뿐만 아니라
안전마진, 전매제한, 의무거주 등 많은 분들이 궁금해하는 내용을 정리하겠습니다.
1. DMC한강자이더헤리티지 청약
1) 단지현황
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 428 |
| 세대수 | 620세대 |
| 면적 | 84㎡A ~ 99㎡ |
| 입주시기 | 2022년 12월 |
DMC한강자이더헤리티지는 2020년 5월 15일에 분양을 시작하고, 2022년 12월에 준공된 단지입니다.
이번 분양에는 무순위청약과 계약취소 후 재공급으로 나뉘어집니다.
각각의 내용을 살펴보겠습니다.
2) 공급호수 및 분양가
✅ 무순위 1차 (2세대)
| 주택형 | 동 호 | 아파트 총 공급 금액 |
|---|---|---|
| 84A (1세대) | 107-2304 | 669,300,000 (6.69억) |
| 99 (1세대) | 105-901 | 764,000,000 (7.64억) |
✅ 계약취소주택 (2세대)
| 주택형 | 동 호 | 공급세대수 | 아파트 총 공급 금액 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | |||
| 84A | 106-1504 | 0 | 1 | 1 | 678,292,000 (6.78억) |
| 84C | 105-1602 | 1 | 0 | 1 | 665,807,000 (6.65억) |
▶ 내부 사진 등 자세한 사진은 자이 홈페이지https://xi.co.kr/GY6 방문 ◀
3) 청약일정
✅ 무순위 1차
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2024-01-08 |
| 청약접수 | 2024-01-15 ~ 2024-01-15 |
| 당첨자 발표일 | 2024-01-18 |
| 계약일 | 2024-01-29 ~ 2024-01-29 |
✅ 계약취소주택
| 구분 | 내용 | ||
|---|---|---|---|
| 모집공고일 | 2024-01-08 | ||
| 청약접수 | 구분 | 접수기간 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024-01-15 | 인터넷 | |
| 일반공급 | 2024-01-16 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-01-19 | ||
| 계약일 | 2024-01-29 ~ 2024-01-29 | ||
4) 청약방법
▶ 청약Home 홈페이지(https://www.applyhome.co.kr/)에서 청약 ◀
2. DMC한강자이더헤리티지 체크포인트
1) 청약자격
✅ 무순위 1차 (2세대)
◾ 국내에 거주하는 성년자 또는 미성년자 세대주(자녀양육, 형제자매부양)
◾ 주택소유 무관
◾ 청약통장 가입 여부 무관
◾ 공고일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
✅ 계약취소주택 (2세대)
🔲 일반공급 (1세대)
◾ 고양시 거주 무주택세대구성원 또는 미성년자 세대주(자녀양육, 형제자매부양)
◾ 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
🔲 신혼부부 특별공급 (1세대)
◾ 고양시 거주 무주택세대구성원
◾ 혼인기간 7년 이내
◾ 월평균 소득 : 140% 이내 (맞벌이 160%)
◾ 자산 : 부동산 3.31억 이하 (월평균 소득 140% 초과 시 적용)
2) 확인 필요 내용 (전매제한, 의무거주 등)
✅ 무순위 1차 (2세대)
◾ 전매제한 없음
◾ 거주의무 없음
◾ 재당첨 제한 미적용
✅ 계약취소주택 (2세대)
◾ 소유권이전등기일까지
◾ 거주의무 없음
🚫재당첨 제한 적용 (10년간)
👉 DMC한강자이더헤리티지 의무거주 ❌, 전매제한 ❌, 재당첨 제한❌
단, 계약취소주택의 경우 ⚠10년간 재당첨 제한 주의
3) DMC한강자이더헤리티지 안전마진
✔안전마진 : 2~3억 (실거래가 및 주변 시세 약 10억인 점 참고)
4) 필요자금
✅ 84타입
– 계약금 10% : 필요자금 6,700만원 (2024.01.29.까지)
– 잔 금 90% : 전액대출 → 필요자금 X (‘24.03.29.까지)
◾ 실거래가 기준 LTV 70% 적용시 잔금 전액대출 가능예상
👉 계약금 약 1억원 필요
또는 은행대출 대신 전세 활용시 실거래가 기준 현금 1~2억 필요
마지막정리
✅ 청약 추천
◾ 전매제한 없음 : 당첨되자마자 입주권 판매가능 (양도세 77%..)
◾ 의무거주 없음 : 은행대출 없이 잔금 가능(전세금 제외 현금 약 2억 필요)
◾ 3월 말까지 잔금 : 일정이 촉박하므로 어느정도 자금계획 수립 필요
(취소분은 성남거주, 재당첨 제한 등 조건 확인필요)
▶ 올해 청약 진행 예정인 대방 사전청약 내용도 확인해보세요 ◀
(☝️대방 사전청약 일정 및 청약자격을 정리했습니다☝️)
Q&A
1. 무순위, 취소분 둘 다 청약가능한가요?
– 발표일이 다르므로 둘 다 청약 가능( 청약조건들 만족시)
2. 당첨되고 바로 팔 수 있나요?
– 무순위 청약당첨시 전매제한이 없기때문에 가능(양도세 77%)